Ce acte îți trebuie la o renovare: când ai nevoie de autorizație și când nu

Lucrări care se fac de obicei fără autorizație

Legea permite fără autorizație de construire lucrările de întreținere și reparații care nu modifică structura, fațada sau destinația spațiului.

• Zugrăveli, vopsitorii, tapet, gresie și faianță în interior.
• Înlocuirea instalațiilor sanitare, electrice sau de încălzire pe același traseu, fără modificări la coloane comune.
• Schimbarea ușilor interioare, a parchetului, a obiectelor sanitare.
• Montarea mobilierului, a aerului condiționat în interior (pentru unitatea exterioară pe fațadă, vezi mai jos).
• Reparații la tencuieli și la acoperiș, fără modificarea formei.

Când ai nevoie de autorizație de construire

• Dărâmarea sau mutarea unui perete, chiar dacă ți se spune că „nu e de rezistență”: ai nevoie de expertiză tehnică făcută de un expert atestat MLPDA și de autorizație.
• Extinderi, mansardări, închiderea balconului, schimbarea tâmplăriei exterioare cu altă formă sau culoare în zone protejate.
• Schimbarea destinației (din locuință în spațiu comercial sau cabinet).
• Branșamente noi (gaz, apă, electricitate) sau mutarea contorului de gaz.
• Intervenții la fațadă, inclusiv unitatea exterioară de aer condiționat în unele orașe (regulile diferă de la o primărie la alta; întreabă înainte).

Acordurile de care mai poți avea nevoie

• Acordul asociației de proprietari pentru lucrări care afectează părțile comune (coloane, fațadă, acoperiș, casa scării).
• Acordul vecinilor direct afectați, în formă autentică (la notar), pentru lucrări care le schimbă condițiile de locuit; primăria îți spune când se cere.
• Pentru spații comerciale: avizele cerute de primărie și, unde e cazul, de ISU, DSP sau DSV, în funcție de activitate.
• Programul de lucrări zgomotoase: multe asociații și primării au ore în care nu se poate lucra cu rotopercutorul. Întreabă administratorul înainte să începi.

Ce îi ceri firmei de renovări

• Un deviz scris, pe categorii de lucrări, cu materiale și manoperă separate.
• Să spună clar ce lucrări din listă cer autorizație și să nu înceapă fără ea. O firmă serioasă refuză să dărâme un perete fără expertiză.
• Cine se ocupă de moloz: evacuarea e taxată separat în multe orașe, iar aruncatul la ghenă aduce amenzi.
• Un termen de execuție și ce se întâmplă dacă nu e respectat.
• Garanție pentru lucrări, în scris.

Ce păstrezi după renovare

Devizul, facturile pentru materiale și manoperă, pozele dinainte și de după, eventualele avize. Îți folosesc la garanție, la o vânzare viitoare sau dacă apare o dispută cu vecinii.